מיסים על רכישת דירה ראשונה, שניה וגם להשקעה

רכישת דירה היא מסע מהנה בדר"כ, אבל עד שמגיעים לעניין תשלום המיסים. בתהליך זה רוכשי דירות הולכים קצת לאיבוד ומתקשים לחשב את המיסים ברכישת דירה ולכן הבאנו בפניכם את כל המידע שיעשה לכם סדר. אז בואו נראה מה זה מס רכישה לעומת מס שבח? מהן מדרגות המס הקיימות? איך מחשבים מס רכישה?

רוצים לבדוק זכאות להחזר מס? תבדקו את Finupp

מהו ההבדל בין מס רכישה לעומת מס שבח?

רבים מתבלבלים בין מס רכישה למס שבח ובצדק, אז בואו נעשה סדר. מס רכישה משלמים כאשר רוכשים דירה, והוא נחשב למס קצת לא ברור, ביחס למס שבח. למה? כיוון שמס רווח משלמים בעת מכירת דירה, כלומר מס בין התמורה לעלות. לדוגמה, רכשנו דירה ב – 1,000,000 שקלים, מכרנו ב- 1,200,000 שקלים, עלינו לשלם מיסים על ה- 200,000 שקלים שהרווחנו.

רלוונטי: חישוב תשואת דירה

תשלום מס הרכישה נקבע מתוך ניסיון להשפיע על שוק הדירות בישראל, ובעיקר על שוק דירות להשקעה, ולכן המס אינו זהה לכל רוכש. לדוגמה, אדם הרוכש דירה יחידה, יקבל פטור מתשלום מס רכישה עד סכום מסוים, בעוד אדם הרוכש דירה שנייה שוודאי תהיה להשקעה, או מנגד יש ברשותו כמה דירות – ישלם מס רכישה גבוה יותר. בשורה תחתונה, המדינה מעניינת לווסת את שוק הדירות ולהקטין את הביקוש מצד המשקיעים, כך שאנשים שאין ברשותם דירה יוכלו ליהנות ממחירים זולים יותר.

רלוונטי: עלויות קניית דירה

ההחרגות מס לבעלי שתי דירות (באופן זמני)

מכיוון שקיימים מצבים שונים בהקשר של מכירת דירה ורכישת דירה, כלומר זוג המחזיק בשתי דירות אך אינו משקיע  מכיוון שהזוג קנה דירה, ולאחר מכן מעוניין למכור את הקיימת, ולעיתים מתבצע שיפוץ או שהדירה נמצאת בשלבי בנייה. במקרה זה, רשויות המס מקבלות את המצב ומעניקות פטור ממס רכישה על הדירה בטווח זמן של שנתיים. אם כך, יש צורך למכור את הדירה שבה הזוג מתגורר עד שנתיים על מנת שלא לשלם מס רכישה על דירה שנייה.

קשור גם: תיאום מס באינטרנט

חישוב מס לרכישת דירה נכון לשנת המס

חישוב המס נעשה על פי מחיר הדירה, כלומר אחוזים מסוימים מהעלות המשתנה על פי גובה הסכום. החישוב יעשה בדרך זו:

• דירה בסכום של עד – 1,805,545 – פטור מלא ממס רכישה.
• דירה בסכום של החל מ- 1,805,545 ₪ ועד 2,141,605 ₪ תשלום המס יהיה – 3.50%
• דירה בסכום של החל מ-2,141,605 ₪ ועד 5,525,070 ₪ תשלום המס יהיה – 5%
• דירה בסכום של החל מ- 5,525,070 ₪ ועד 18,416,900 תשלום המס יהיה- 8%
• דירה בסכום של 18,416,900 ₪ ומעלה, המס יהיה – 10%

רלוונטי: החזר מס לשכירים

מס רכישה לדירות להשקעה

בדירות להשקעה חישוב המס יהיה שונה ויעלה לאחוזי מס גבוהים יותר, כאשר החישוב יעשה על פי עלות הדירה השנייה ולא הראשונה, בדרך זו:

• דירה שמחירה עד 5.3 מיליון שקלים המס יהיה 8%.
• דירה שמחירה עולה על 5.3 מיליון שקל המס יהיה 10%.

הערה: מומלץ תמיד לבדוק את המס המעודכן באתר רשות המיסים.

מסתבכים? אתם לא לבד! כאן תוכלו לרכוש קובץ אקסל לרכישת דירה שיקצר לכם את התהליך >>>