כמה משכנתא אפשר לקחת?

כאשר תגשו לבנק בבקשה לקבלת משכנתא לא תוכלו לקבל כל סכום שתרצו. אחוזי המימון נקבעים לפי הפרמטרים של בנק ישראל בהתאם לאופי העסקה. כך אם מחיר הנכס יעלה מיליון שקלים ולווה ירצה לרכוש אותה כדירה נוספת, הוא יוכל לקבל משכנתא של חצי מיליון שקל.

מה משפיע על כמה משכנתא אפשר לקבל?

מחיר הנכס שתרכשו ישפיע על גובה המשכנתא שתוכלו לקבל, אבל לא רק הוא. נתחיל עם אחוזי המימון שנקעו על ידי בנק ישראל המפקח על הבנקים: 

1. על דירה ראשונה ניתן לקבל אחוזי מימון גבוהים של עד 75% ממחיר הנכס או הדירה – הנמוך מביניהם.
2. על דירה חליפית (משפר דיור המצהיר בבנק שהוא הולך למכור את דירתו הראשונה תוך 18 חודש) אחוזי המימון המקסימליים יגיעו ל-70% ממחיר או שווי הנכס.
3. כאשר רוכשים דירה נוספת (משכנתא לדירה שניה), אחוזי המימון הם נמוכים יותר והמקסימום שתוכלו לקבל יגיע ל-50%.
4. במסגרת תוכנית מחיר למשתכן ודירה בהנחה, אחוז המימון המתאפשר הוא המקסימלי והוא יכול להגיע אף ל-90% ממחיר הנכס. הדירות נמכרות בהנחה משמעותית והבנק נותן מימון לדירות אלו על פי ערכן בשוק החופשי… כך נוצר פער משמעותי לטובת הלווה.

רלוונטי: קראו עוד על תנאי משכנתא

כמה משכנתא כדאי לקחת ועל בסיס מה

ראינו כי אומנם את גובה המשכנתא שתוכלו לקחת בסופו של דבר, הבנק יכריע בהתאם לאופי העסקה. אך למרות זאת, לא תמיד כדאי לממש את אחוזי המימון המירביים. חשוב לזכור כי ככל שאחוזי המימון גבוהים יותר בהלוואה, גובה הריבית משכנתא גם הוא מתייקר ואם יש מספיק הון עצמי, עדיף לנצל אותו להקטנת אחוזי המימון. 

בסופו של דבר, כדי להקטין את גובה אחוזי המימון יש צורך בהגדלת הון עצמי ולא לכל אחד יש אפשרות לעשות זאת. במיוחד כאשר מתייחסים להוצאות הנלוות ללקיחת משכנתא ולרכישת דירה שיכולות להגיע לסכומים משמעותיים של עשרות אלפי שקלים.