כמה מחזירים על משכנתא של מיליון

איך גובה ההחזר הסופי מושפע מגובה הריבית?

אמנם כאשר אושרה המשכנתא נקבעו ריביות בגובה מסויים. אך ריביות רבות הן לא יציבות והן עלולות להשתנות עם כל עליית מחירים בהתאם למדד המחירים לצרכן. כך ריבית הפריים התייקרה ועברה את ה-4% (ב-2022)  כשרק שנה וחצי לפני כן היא עמדה על קרוב לחצי אחוז… מדובר בעליות שלא ניתן לצפות מראש ולכן חייבים להיערך אליהם ככל הניתן. חשוב לצמצם סיכונים ולשלב במשכנתא ריביות במינון כך שגם אם הן תתייקרנה, המשכנתא לא תהפוך ליקרה יותר מידי. קראו עוד על ריביות משכנתא ממוצעות.

אילו מסלולים כדאי לשלב על משכנתא של מיליון שקל?

התאמת המסלולים תיעשה בהתאם לצרכי הלווה. אך באופן כללי ההמלצה היא לא להסתמך על סלי המשכנתא האחידים המוצעים על ידי הבנקים וכן לפנות ליועץ משכנתאות שישלב את המסלולים בצורה נכונה ויציבה.

נסקור בקצרה דוגמא לתמהיל שהומלץ בעבר ונבהיר שוב כי לפני כל שילוב כדאי לבחון את הנתונים מחדש. 

שליש מגובה המשכנתא ילקח בריבית קבועה צמודה למדד המחירים לצרכן לתקופה של 20 שנה.

שליש מגובה המשכנתא בריבית פריים שבעבר הייתה הריבית הזולה במשק אך עלייתה לא מפסיקה עד לרגע כתיבת השורות.

יתרת המשכנתא יכולה להילקח בריבית משתנה כל חמש, כך הריבית קבועה לחמש שנים ורק בנקודת שינוי שנקבעה מראש היא משתנה. 

האם מדובר בהמלצה לתמהיל משכנתא? ממש לא! מה שהיה נכון בעבר נראה כלא אקטואלי להיום. נתוני הריביות משתוללים ומי שלא רוצה למצוא את עצמו משלם מחיר יקר מידי על המשכנתא שלו, פונה לקבלת ליווי מקצועי של יועץ משכנתאות מומחה. גם אם אתם על תקציב משכנתא לחוץ, או דואגים מפני עלות של יועץ משכנתא, אל דאגה – התייעצות עם יועץ משכנתא תחזיר את ההשקעה בקלות.

התייעצו עם יועץ משכנתא לגבי כמה תחזירו על משכנתא של 1,000,000 וזאת בהתאם לצרכים שלכם:

מילאו את הפרטים עכשיו ומומחה משכנתא יחזור אליכם עם ייעוץ ראשוני חינם!