משכנתא לדירה שניה

משכנתא לדירה שניה היא משכנתא הנלקחת לצורך רכישת דירה נוספת. מבחינת הבנק לא משנה מהי מטרת רכישת הדירה הנוספת. בין אם מדובר בדירה למגורים ובין אם מדובר בדירה להשקעה. משכנתא לרכישת דירה שניה תהיה מורכבת יותר, בעיקר בגלל אחוזי המימון הנמוכים הניתנים.

מה זה משכנתא לדירה שנייה, ולמה זה כל כך מורכב?

משכנתא היא הלוואה הניתנת תמורת שעבוד נכס. מרבית רוכשי הדירות רוכשים אותם לצורך מגורים שלהם עצמם וכך הם לא חשופים לסיכונים הנלווים לרכישת דירה שניה. משכנתא לדירה שניה היא משכנתא הנלקחת לרכישת דירה נוספת. אם אתם לא יודעים כמה משכנתא אתם יכולים לקחת, המשיכו לקרוא.

מה לקחת בחשבון במשכנתא לדירה שנייה

יכולת החזר גבוהה – לרוב, מי שנוטל משכנתא לדירה שניה הוא כבר בעל משכנתא אחת וכעת הוא צריך להוכיח לבנק יכולת החזר גבוהה כדי שיאשרו לו משכנתא נוספת… העניין קצת יותר מורכב.

הון עצמי גבוה –  על משכנתא לדירה שניה לא ניתן לקבל אחוזי מימון גבוהים והאחוזים המקסימליים יגיעו ל-50%. לא לכל אחד יש איך לממן הון עצמי למשכנתא רב כל כך.

מס רכישה – כאשר רוכשים דירה שניה חייבים לשלם מס רכישה מהשקל הראשון וכך בעל הנכס חייב להיערך לדרישת תשלום המס מראש, כבר בשלב המשכנתא. עוד על מיסים ברכישת דירה

שכירות שמכסה משכנתא – משקיעים רבים רוכשים דירה להשקעה בהתבסס על ההכנסות מהשכירות שתכסינה את עלויות המשכנתא. הבעיה היא שיתכן והדירה תעמוד ריקה עד שימצאו שוכרים טובים וכך עלול להיווצר קושי תזרימי. 

רלוונטי: מחשבון משכנתא

כמה משכנתא אפשר לקחת על דירה שניה?

על פי הוראת בנק ישראל, לצורך רכישת דירה שניה אחוזי המימון המקסימליים יהיו 50% מערך הנכס או ממחירו, על פי הנמוך מביניהם. כך שאם הדירה עולה מיליון שקל, תוכלו לקבל חצי מיליון ₪. כך משקיעים רבים מוצאים את עצמם מחפשים אחר דרכים להגדלת הון עצמי קיים. אחת הדרכים הנפוצות היא שעבוד נכס של ההורים לטובת רכישת הדירה. אך יש אפשרויות נוספות וכדאי להתייעץ עם יועץ משכנתאות מומחה בתחום.

לפעמים הלווה מצהיר בבנק שהוא משפר דיור והוא מתכנן למכור את הנכס הראשון תוך 18 חודש. כך הבנק מאשר לו 70% מימון ורק לאחר 18 חודש הוא מקבל דרישת תשלום לתשלום מס רכישה מרשות המיסים.

רלוונטי: תכנון משכנתא