הצטרפו לניוזלטר הסודי שלנו!
אנחנו גם שונאים ספאם אז מבטיחים לא לבלבל לכם את השכל, רק דברים שווים
בחירת חנות להשכרה אינה מסתכמת בגודל השטח או בגובה דמי השכירות. עבור עסק שמקבל קהל, המיקום משפיע ישירות על החשיפה, הנגישות והיכולת לבנות קהל לקוחות קבוע לאורך זמן. אשקלון נמצאת בתהליך התרחבות משמעותי, עם שכונות חדשות שמוסיפות אוכלוסייה ומגדילות את הצורך במסחר ובשירותים קרוב לבית. לכן, מי שבוחן השכרת שטח מסחרי בעיר צריך להסתכל על התמונה הרחבה: כמה אנשים עוברים באזור, האם קל להגיע ולחנות, אילו עסקים פועלים בסביבה והאם המתחם מתאים לאופי הפעילות.
הגידול בשכונות המגורים החדשות באשקלון יוצר בסיס לקוחות נוסף לעסקים בתחומי המזון, הפנאי, הבריאות, הטיפוח והשירותים. עבור בעלי עסקים ורשתות, פעילות בתוך אזור מגורים מתפתח יכולה לאפשר בניית קהל מקומי שמחפש פתרונות נגישים בלי לצאת מהשכונה.
גם רמת העלויות עשויה להיות שונה מזו של אזורי מסחר מבוקשים במרכז הארץ. עם זאת, המחיר לבדו אינו סיבה לבחור מיקום. יש לבחון את הנגישות, פוטנציאל התנועה ואת תמהיל העסקים שסביב החנות.
הפרמטר הראשון הוא תנועת הלקוחות הפוטנציאליים: האם החנות נראית מהרחוב, האם קיימת תנועת הולכי רגל ומה מקורות התנועה במתחם. חשוב לא פחות לבדוק חניה ונוחות כניסה, במיוחד לעסקים שבהם הלקוחות מגיעים לביקור קצר.
בנוסף כדאי לבחון את גודל החנות ביחס לפעילות, מצב השטח בעת המסירה, דמי הניהול והשירותים הכלולים בהם. גם תמהיל העסקים במתחם משמעותי: סופרמרקט, בית קפה, פארם או שירותים אחרים יכולים ליצור תנועה שמשרתת מספר עסקים במקביל. בחוזה עצמו יש לבדוק את תקופת השכירות, מנגנוני העדכון ואפשרויות ההארכה.
עיר היין היא אחת משכונות המגורים החדשות באשקלון, ובה מתפתח גם מערך מסחרי שנועד לתת מענה לתושבי האזור. SEA&WINE CENTER אשקלון | 8,980 מ"ר מסחר בעיר היין ממוקם בדרך ארץ 34 ומשלב שטחי מסחר בהיקף משמעותי לצד מגדלי מגורים.
במתחם מתוכננות קומות מסחר, חניות ללקוחות ואזורי פריקה וטעינה, כך שהוא יכול להתאים למגוון שימושים – ממזון ובתי קפה ועד שירותים, טיפוח ועסקים שמקבלים קהל באופן שוטף. עבור מי שבוחן שטח מסחרי בעיר היין, SEA&WINE CENTER אשקלון מאפשר להסתכל על חנות כחלק ממתחם שלם ולא כיחידה מבודדת.
עסק קמעונאי זקוק לזמן כדי לבנות הרגל אצל הלקוחות. מיקום קבוע מאפשר לקהל להכיר את החנות, לחזור אליה ולהמליץ עליה, ולכן חוזה לטווח ארוך יכול להעניק יציבות תפעולית ולהקל על תכנון התקציב.
תקופה ארוכה יותר מאפשרת גם להצדיק השקעה בהתאמות, נראות, שילוט ועיצוב שמתאימים למותג. לפני חתימה כדאי לוודא שהתנאים מאפשרים לעסק להתפתח באותו מקום ושקיימות אופציות מתאימות להמשך. ניתן לתאם סיור במתחם ולבחון את החנויות הזמינות, הנראות, הגישה והסביבה המסחרית בפועל.
כמה עולה לשכור חנות באשקלון?
המחיר משתנה לפי מיקום, שטח, חזית מסחרית, מצב הנכס, חניה ותנאי החוזה.
איך יודעים אם מיקום החנות יביא מספיק לקוחות?
בוחנים תנועת הולכי רגל, נראות, נגישות, חניה, אוכלוסייה בסביבה ותמהיל עסקים סמוכים.
לאיזו תקופה נהוג לחתום על חוזה שכירות לחנות?
אין תקופה אחידה, והיא נקבעת לפי צורכי העסק והמשכיר. לעיתים החוזה כולל גם אפשרויות הארכה.
אילו סוגי עסקים מתאימים לחנויות בעיר היין?
ההתאמה תלויה בייעוד השטח ובתמהיל המתחם, אך אזור מגורים גדול יכול להתאים לעסקי מזון, פנאי, בריאות, טיפוח ושירותים יומיומיים.
תמיר אורון עוסק בפיננסים משנת 2018, מומחה השקעות ויועץ מוסמך לכלכלת המשפחה מטעם מכון פילת ואוניברסיטת בר-אילן וכמו כן הינו חבר באיגוד היועצים והמאמנים לכלכלת המשפחה. תמיר הינו הבעלים והעורך הראשי של אתר פיננקה שמטרתו להנגיש ידע פיננסי בצורה פשוטה לכל האוכלוסייה וכמו כן מנהל, בעלים ותורם תוכן ראשי בקבוצת הפייסבוק הפיננסית של פיננקה (מניות והשקעות מתחת לרדאר) עם מעל 40,000 עוקבים. ניסיונו של תמיר המצטבר בחסות האתר, הקבוצה ופועלו בתור יועץ לכלכלת המשפחה עזרו עם השנים לאלפי אנשים ומשפחות בישראל לשפר את מצבם הפיננסי.
אם אהבתם את התוכן בעמוד, הוסיפו אותנו כמקור מועדף ב-Google.
אנחנו גם שונאים ספאם אז מבטיחים לא לבלבל לכם את השכל, רק דברים שווים
הצטרפו לקבוצת הפייסבוק שלנו
אתר פיננקה מחויב ליושרה עיתונאית
הצטרפו לקבוצת הפייסבוק שלנו
האקסל לניהול תקציב של פיננקה עושה לכם סדר בכספים!
חדש! עכשיו בגרסה 3.0: תוכלו לעקוב בקלות אחרי ההכנסות וההוצאות, לתכנן את התקציב שלכם מראש ולראות גרפים ודוחות מתקדמים בלחיצה. הורידו עכשיו והתחילו לנהל את הכלכלה שלכם בצורה פשוטה, חכמה ויעילה!
מידע מקצועי נוסף עבורכם
