למה השקעות נדל״ן באתונה הפכו ליעד החם של המשקיעים הישראלים?

בעולם של אי-ודאות כלכלית, רבים מחפשים נתיב בטוח להבטחת עתידם הפיננסי. המציאות בישראל, עם מחירי הנדל”ן הגבוהים והדרישות ההולכות וגדלות להון עצמי, מובילה משקיעים ישראלים לחפש אלטרנטיבות מעבר לים. בשנים האחרונות, השקעות נדלן באתונה הפכו למוקד עניין משמעותי, המציע פוטנציאל רווחי מרשים לצד סיכון מדוד ונגישות כלכלית שקשה למצוא בשוק המקומי.

יתרונות השקעה בבירת יוון

אתונה מציעה למשקיעים ישראלים הזדמנות נדירה: שוק נדל”ן מתפתח עם פוטנציאל צמיחה משמעותי, במרחק טיסה של פחות משעתיים מישראל. השקעות נדלן באתונה מאופיינות בתשואות גבוהות יחסית, שיכולות להגיע ל-5%-7% בשנה מהשכרה, נתון מרשים בהשוואה לשוק הישראלי. בנוסף, המחירים עדיין נמוכים משמעותית בהשוואה לערים אירופאיות מרכזיות אחרות, מה שמאפשר כניסה נוחה יותר לשוק.

התיירות הפורחת באתונה מהווה מנוע צמיחה משמעותי לשוק הנדל”ן המקומי. לפי נתוני הבנק המרכזי של יוון, בשנת 2022 ביקרו באתונה למעלה מ-5 מיליון תיירים, מספר שצפוי לגדול בשנים הקרובות. נתון זה מייצר ביקוש גבוה לדירות להשכרה לטווח קצר, ומאפשר למשקיעים לייצר תשואה גבוהה יותר מאשר בהשכרה ארוכת טווח. מחירי דירות באתונה עדיין נמצאים בתהליך התאוששות מהמשבר הכלכלי שפקד את יוון בעשור הקודם, מה שמייצר חלון הזדמנויות למשקיעים.

מגמות מרכזיות בשוק הנדל”ן האתונאי

בשנים האחרונות ניכרת מגמת התחדשות עירונית משמעותית באתונה, במיוחד באזורים המרכזיים והתיירותיים. שכונות כמו קולונאקי, מטקסורגיו ופלאקה עוברות תהליכי ג’נטריפיקציה מואצים, המביאים לעליית ערך הנכסים. השקעות נדלן באתונה באזורים אלה מציעות פוטנציאל לעליית ערך משמעותית בטווח הבינוני והארוך, לצד אפשרויות השכרה אטרקטיביות בטווח הקצר.

נקודה חשובה נוספת היא התפתחות התשתיות העירוניות. השקעות ממשלתיות גדולות בתחבורה ציבורית, פארקים עירוניים ומתחמי בילוי ופנאי מעלות את איכות החיים בעיר ומושכות אוכלוסייה צעירה ומשכילה. גורמים אלה תורמים לעליית מחירי דירות באתונה, שעלו בממוצע ב-10% בשנתיים האחרונות, לפי נתוני הלשכה הסטטיסטית היוונית.

שיקולים מרכזיים לפני רכישה

למרות היתרונות הרבים, חשוב לשקול מספר גורמים מרכזיים לפני שצוללים להשקעות נדלן באתונה:

• מיקום הנכס – האזורים המרכזיים והתיירותיים מציעים תשואה גבוהה יותר מהשכרה לטווח קצר, בעוד אזורי מגורים מרוחקים יותר מתאימים להשכרה ארוכת טווח.
• מצב הנכס – רכישת דירה לשיפוץ יכולה להיות משתלמת, אך חשוב לקחת בחשבון עלויות נוספות ואתגרים לוגיסטיים.
• מיסוי – יוון מטילה מס רכישה של 3%-24% (תלוי בשווי הנכס), ומס הכנסה על הכנסות מהשכרה.
• ניהול הנכס – חשוב לבחון אפשרויות לניהול מרחוק או להתקשר עם חברת ניהול מקומית.

אסטרטגיות השקעה מומלצות

אסטרטגיית ההשקעה האופטימלית תלויה בתקציב, במטרות ובטווח הזמן של המשקיע. משקיעים עם תקציב מוגבל יכולים לשקול רכישת דירות קטנות באזורים מתפתחים, שמציעות פוטנציאל לעליית ערך משמעותית. לעומת זאת, משקיעים עם תקציב גדול יותר יכולים לבחון רכישת דירות מפוארות באזורים היוקרתיים, המתאימות להשכרה לטווח קצר בתשואה גבוהה. מחירי דירות באתונה משתנים משמעותית בין שכונות שונות, כאשר הפער בין האזורים היוקרתיים לאזורים המתפתחים יכול להגיע לפי 3 ואף יותר.

צעדים לקראת השקעה מוצלחת

התהליך של רכישת נכס באתונה שונה מהתהליך בישראל, וכולל מספר שלבים ייחודיים. חשוב להיעזר באנשי מקצוע מקומיים, כולל עורך דין המתמחה בנדל”ן, רואה חשבון המכיר את חוקי המס היווניים, ומתווך אמין. בנוסף, מומלץ לבצע בדיקת נאותות מקיפה של הנכס, כולל בדיקת הבעלות, חובות, היתרי בנייה ומצב פיזי.

שוק הנדל”ן באתונה מציע הזדמנויות רבות למשקיעים ישראלים, אך כמו בכל השקעה, חשוב לבצע מחקר מעמיק ולהיעזר באנשי מקצוע. עם הכנה נכונה ואסטרטגיה מותאמת, השקעות נדלן באתונה יכולות להוות נדבך משמעותי בתיק ההשקעות שלכם ולספק תשואה אטרקטיבית לאורך זמן.

אולי תאהבו גם:

מהו מחיר הובלה בתל אביב? איך ממחזרים משכנתא? טיפים לבחירת שעון נוכחות לעסק איך בוחרים כרטיס אשראי משתלם? זקוקים לסדר בהוצאות העסק שלכם? קיים עבורכם פתרון יעיל