משכנתא לדירה שניה

משכנתא לדירה שניה

משכנתא לדירה שניה היא משכנתא הנלקחת לצורך רכישת דירה נוספת. מבחינת הבנק לא משנה מהי מטרת רכישת הדירה הנוספת. בין אם מדובר בדירה למגורים ובין אם מדובר בדירה להשקעה. משכנתא לרכישת דירה שניה תהיה מורכבת יותר, בעיקר בגלל אחוזי המימון הנמוכים הניתנים.

מה זה משכנתא לדירה שנייה, ולמה זה כל כך מורכב?

משכנתא היא הלוואה הניתנת תמורת שעבוד נכס. מרבית רוכשי הדירות רוכשים אותם לצורך מגורים שלהם עצמם וכך הם לא חשופים לסיכונים הנלווים לרכישת דירה שניה. משכנתא לדירה שניה היא משכנתא הנלקחת לרכישת דירה נוספת. אם אתם לא יודעים כמה משכנתא אתם יכולים לקחת, המשיכו לקרוא.

מה לקחת בחשבון במשכנתא לדירה שנייה

יכולת החזר גבוההלרוב, מי שנוטל משכנתא לדירה שניה הוא כבר בעל משכנתא אחת וכעת הוא צריך להוכיח לבנק יכולת החזר גבוהה כדי שיאשרו לו משכנתא נוספת… העניין קצת יותר מורכב.

הון עצמי גבוה –  על משכנתא לדירה שניה לא ניתן לקבל אחוזי מימון גבוהים והאחוזים המקסימליים יגיעו ל-50%. לא לכל אחד יש איך לממן הון עצמי למשכנתא רב כל כך.

מס רכישה – כאשר רוכשים דירה שניה חייבים לשלם מס רכישה מהשקל הראשון וכך בעל הנכס חייב להיערך לדרישת תשלום המס מראש, כבר בשלב המשכנתא. עוד על מיסים ברכישת דירה

שכירות שמכסה משכנתא – משקיעים רבים רוכשים דירה להשקעה בהתבסס על ההכנסות מהשכירות שתכסינה את עלויות המשכנתא. הבעיה היא שיתכן והדירה תעמוד ריקה עד שימצאו שוכרים טובים וכך עלול להיווצר קושי תזרימי. 

רלוונטי: מחשבון משכנתא

כמה משכנתא אפשר לקחת על דירה שניה?

על פי הוראת בנק ישראל, לצורך רכישת דירה שניה אחוזי המימון המקסימליים יהיו 50% מערך הנכס או ממחירו, על פי הנמוך מביניהם. כך שאם הדירה עולה מיליון שקל, תוכלו לקבל חצי מיליון ₪. כך משקיעים רבים מוצאים את עצמם מחפשים אחר דרכים להגדלת הון עצמי קיים. אחת הדרכים הנפוצות היא שעבוד נכס של ההורים לטובת רכישת הדירה. אך יש אפשרויות נוספות וכדאי להתייעץ עם יועץ משכנתאות מומחה בתחום.

לפעמים הלווה מצהיר בבנק שהוא משפר דיור והוא מתכנן למכור את הנכס הראשון תוך 18 חודש. כך הבנק מאשר לו 70% מימון ורק לאחר 18 חודש הוא מקבל דרישת תשלום לתשלום מס רכישה מרשות המיסים.

רלוונטי: תכנון משכנתא

התייעצו עם יועץ משכנתא לגבי תנאי המשכנתא לדירה שנייה המתאימה לצרכים שלכם!

יועץ משכנתא מומחה יכול לעזור לכם להשיג את התנאים הטובים ביותר עבור משכנתא שנייה (או שלישית), בהתאם לצרכים שלכם ולהרכיב את התמהיל המומלץ ביותר עבורכם.

מעכשיו, הבנקים מתחרים על המשכנתא שלכם!
למה אתם צריכים את Walty?
1. Walty תשיג עבורכם את המשכנתא מותאמת והזולה ביותר ועם הריביות הנמוכות במשק, מבלי שאתם צריכים לצאת מהבית!

2. לפי פידבקים מבנקים, Walty היא הגוף הגדול ביותר בתחום שלה היום והיא מנהלת מאות תיקים בחודש מול הבנקים.

3. אם תצליחו לשפר את ההצעה הזולה ביותר ש-Walty השיגה לכם, תוכלו לקבל החזר כספי בכפוף למדיניות ההחזרים באתר של Walty.

walty

10% הנחה על ייעוץ משכנתא בהתאמה אישית עם הקופון financa

פרמטרים עבור משכנתא לדירה שניה

לפני רכישת דירה להשקעה חשוב להיות מודעים לכל הסיכונים הנלווים:

  • גובה ההון העצמי – רק מי שיש לו הון עצמי מספק של 50% מערך הנכס, יוכל לקבל משכנתא.
  • גובה ההחזר הצפוי – גובה ההחזר החודשי צריך להיות פחות מ-30% מגובה ההכנסה הפנויה של הלווה. במקרה בו אין לווה הכנסה מספקת, הוא לא יוכל לקבל משכנתא. 
  • כדאיות הרכישה – יש דירות במיקומים שלא שווה לרכוש אותם. בדקו לפני הרכישה מה הסיכוי שלכם למצוא באזור הדירה שוכרים טובים, מה גובה השכירות שתוכלו לגבות בהתאם למצב הנכס וכו'.
  • מיסוי – אם אתם מוכרים נכס כדי לרכוש את הדירה, תחויבו במס שבח על הרווחים ממכירת הנכס הקודם, מה שמקטין את ההון העצמי. בנוסף למס זה חשוב להתייחס למס רכישה הקיים בכל רכישת נכס נוסף, החל מהשקל הראשון. לצורך חישוב המס בצורה מדויקת כדאי שתתייעצו עם איש מקצוע מומחה בתחום. 

הון עצמי דרוש למשכנתא לדירה שניה

לרכישת דירה שניה תצטרכו הון עצמי של חמישים אחוז מערך הנכס לפחות. ככל שתביאו יותר הון עצמי כך תוכלו לקבל אחוזי מימון טובים יותר.

איך מקבלים משכנתא לדירה שניה

תהליך לקיחת משכנתא לדירה שניה זהה יחסית לתהליך לקיחת משכנתא רגילה, אלא שכאן הוא מחייב הוכחת יכולת החזר גבוהה יותר ויציבות מפני סיכונים אפשריים. 

התייעצות עם יועץ משכנתא, יכולה להאיץ את התהליך, לשפר את תנאי המשכנתא מול הבנק, שיפור הריביות ועוד. אם אתם חוששים פן עלות יועץ משכנתא לא שווה את המחיר מוזמנים לקרוא כאן בבלוג כיצד יועץ משכנתא יכול להחזיר את ההשקעה פי עשרות.

התייעצו עם יועץ משכנתא על תנאי המשכנתא השנייה האופטימליים עבורכם וזאת בהתאם לצרכים שלכם

מעכשיו, הבנקים מתחרים על המשכנתא שלכם!
למה אתם צריכים את Walty?
1. Walty תשיג עבורכם את המשכנתא מותאמת והזולה ביותר ועם הריביות הנמוכות במשק, מבלי שאתם צריכים לצאת מהבית!

2. לפי פידבקים מבנקים, Walty היא הגוף הגדול ביותר בתחום שלה היום והיא מנהלת מאות תיקים בחודש מול הבנקים.

3. אם תצליחו לשפר את ההצעה הזולה ביותר ש-Walty השיגה לכם, תוכלו לקבל החזר כספי בכפוף למדיניות ההחזרים באתר של Walty.

walty

10% הנחה על ייעוץ משכנתא בהתאמה אישית עם הקופון financa

הצטרפו לניוזלטר הסודי שלנו

אנחנו גם שונאים ספאם אז מבטיחים לא לבלבל לכם את השכל, רק דברים שווים

הצטרפו לקבוצת הפייסבוק שלנו

רוצים לקבל עדכונים על פוסטים חדשים, מוצרים חדשים, הטבות, טיפים?

הצטרפו לניוזלטר הסודי שלנו

אנחנו גם שונאים ספאם אז מבטיחים לא לבלבל לכם את השכל, רק דברים שווים