חישוב-תשואת-דירה

חישוב תשואת דירה: איך לחשב תשואה על נכס נדלן לקנייה או השקעה

רכישת נכס להשקעה מחייבת בדיקה יסודית מקדימה לגבי מידת התשואה אותה ניתן לקבל עבורו. ישנן 2 דרכים מקובלות להשיג תשואה עבור השקעה בנדל"ן: באמצעות מכירת הנכס או באמצעות השכרתו לדייר וקבלת דמי שכירות חודשיים. הרווחים מפעילויות עסקיות אלו מכונים: תשואה הונית ותשואת שכירות. 

באתם למאמר בראש של משקיעים? אנחנו כאן כדי ללמוד אתכם איך מחשבים תשואת דירה ומה למעשה נחשבת היום בשוק הנדל"ן תשואה טובה. 

אגב, השקעה של דקה בקריאת המאמר הזה עשויה להוביל אתכם לפעילות עסקית מושכלת יותר, מה שנקרא בשפה המקצועית – השקעה בטוחה.

השתמשו באקסל חישוב תשואת דירה של פיננקה:​

קראו עוד: תקציב קניית דירה

תשואת שכירות

תשואת השכירות היא זו המושגת באמצעות השכרת נכס שבבעלותנו. נהוג לבטא אותה כשיעור מערך הנכס. צורת החישוב היא פשוטה: חישוב ההכנסות פחות ההוצאות השנתיות. כדי לבטא זאת באחוזים נכפיל את הסכום שקיבלנו ב-100 ונחלק בעלות הנכס, כעת נקבל את התשואה השנתית באחוזים. דוגמה לחישוב תשואת שכירות: דירה שמחירה 2,000,000 ש"ח ומניבה 200,000 ש"ח ללא הוצאות היא בעלת תשואה שנתית של 10%. כמובן שדוגמה זו נועדה רק לצורך לימוד העקרון שכן לא חושבו בה פרמטרים נוספים של עלות הנכס, הכנסות והוצאות שנתיות.

פרמטרים בחישוב תשואה לדירה

ברכישת נכס לצורך השכרה יש לחשב את עלות הנכס וכן הכנסות אל מול הוצאות. להלן פירוט הנתונים אותם יש לקחת בחשבון טרם רכישת דירה להשכרה:

חישוב עלות הנכס

  • מחיר קניית דירה – מחיר אותו נדרש המשקיע לשלם לבעלי הדירה או לקבלן – במידה ומדובר בדירה חדשה.
  • תשלום מס רכישה – במידה ולקונה אין פטור.
  • הוצאות נלוות לרכישת הדירה – דמי תיווך, אגרות והיטלים, בדק בית, שכר טרחה לעו"ד ולשמאי.
  • עלויות משכנתא – חישוב סך עלות עודפת של המשכנתא. רלוונטי: מחשבון משכנתא אקסל
  • תשלום הצמדות – ברכישת דירה חדשה מקבלן יש לחשב תשלומים נוספים עקב הצמדה למדד תשומות הבנייה.
  • שינויים בשווי הנכס – שווי נכס ביום קנייתו אינו כשווי נכס לאחר שימוש דיירים במשך מספר שנים, לכן בחישוב תשואה נדרש לחלק רווח שנתי בשווי הנכס ולא בעלותו המקורית, אי היצמדות לשווי הנכס האמיתי עלולה להציג תשואה גבוהה מהצפוי להיות.
קראו עוד: כמה עולה דירה באמת?

חישוב הכנסות הנכס

  • גובה שכר דירה – יש לקחת בחשבון שינויים במחירי השכירות לטוב ולמוטב.
  • חישוב תקופות בהן אין שוכר – יש להפחית תקופות היתכנות בהן עשויים שלא להימצא שוכרים לדירה.

חישוב הוצאות הנכס

  • מס הכנסה – השכרת נכס בגובה למעלה מ-5,000 ש"ח מחייבת תשלום למס הכנסה. צריכים תיאום מס? קראו עוד
  • עלות השכרת הנכס – יש לחשב בתוך עלויות ההשכרה דמי תיווך, שכר טרחה לעורך דין, וכן עלויות תחזוקה.
ניתן להשתמש בטבלת אקסל דירה להשקעה של פיננקה לחישוב תשואה המאפשרות הזנת כל הנתונים לצורך חישוב מדויק ומהיר.

אקסל קניית דירה של פיננקה

קובץ אקסל המקיף בישראל בנושא נדל"ן, מימון, רכישה, השבחה ומכירת נכסים

אקסל קניית דירה\הוצאות דירה להשקעה יאפשר לכם לחשב את הכדאיות, התשואות ולקבל תמונה מלאה ועתידית על ההשקעה
מבצע השקה! רק 59 ש"ח

מה נחשבת תשואה טובה על דירה להשקעה?

תשואה ממוצעת עבור דירה להשכרה בישראל עמודת היום על שיעור של 4%. על כן תשואה בגובה של למעלה מ-4% נחשבת לתשואה טובה. השקעה בנדל"ן עם תשואה גבוהה עומדת על 7% ומעלה. חשוב לבצע בדיקה מעמיקה לנכס טרם קנייה כדי לוודא שההשקעה אכן עתידה להניב רווח.  

הצטרפו לניוזלטר הסודי שלנו

אנחנו גם שונאים ספאם אז מבטיחים לא לבלבל לכם את השכל, רק דברים שווים

הצטרפו לקבוצת הפייסבוק שלנו

הצטרפו לקבוצת הפייסבוק שלנו

לגולשי פיננקה מגיע יותר!
חדש! עכשיו בגרסה 2.0: קובץ אקסל פשוט ונוח להורדה על מנת שתוכלו בעזרתו לנהל את כלכלת המשפחה שלכם באמצעות מעקב הוצאות והכנסות חודשי ושנתי. שיהיה בהצלחה.

מידע מקצועי נוסף עבורכם

רוצה לדבר עם מומחה?

רוצים לנהל תקציב עם אפליקציה?

נסו את רייזאפ!
שירות דיגיטלי מהפכני שמאפשר לשלוט בהוצאות בצורה חכמה!
קבלו חודש חינם +50% הנחה לחודשיים נוספים (לא נדרש להזין פרטי כרטיס אשראי) וגם שליטה מלאה על ההתנהלות הפיננסית שלכם
חודש במתנה

חכו רגע!

אתם צעד אחד לפני קבלת שליטה מלאה על נושא הנדל"ן, מימון, רכישה, השבחה ומכירת נכסים!
אקסל קניית דירה של פיננקה יאפשר לכם לחשב את הכדאיות, התשואות ולקבל תמונה מלאה ועתידית על ההשקעה שלכם!

קבלו 15% הנחה וגם שליטה מלאה השקעות הנדל"ן שלכם
15% הנחה
לחיצה על הכפתור תוסיף את הקובץ לסל הקניות ביחד עם הקופון.
הקופון לא תקף בתשלום עם Paypal.
הקופון בתוקף עד 31/12/23. בכפוף לתקנון.

השאירו פרטים ונציג הבינלאומי יחזור אליכם עם הצעה ייחודית