הון עצמי למשכנתא

איך משיגים הון עצמי למשכנתא?

יוקר הדיור המאמיר מצריך יציאה מחוץ לקופסא כאשר מחפשים דרכים להגדיל הון עצמי. 

חיסכון

הדרך העיקרית להשגת הון עצמי היא פשוט לחסוך. הבעיה היא שלא כל אחד יכול לחסוך סכומים גבוהים שיספיקו לרכישת דירה… מסיבה זו נמצאו פתרונות שונים:

רלוונטי: איך לחסוך כסף לדירה?

שעבוד דירת ההורים

הורים המעוניינים לסייע לילדיהם ברכישת דירה יכולים לשעבד את דירתם תמורת הלוואה שתאפשר להם לסייע לעזור לילדיהם. לווי המשכנתא עצמם יכולים לפרוע את ההלוואה מידי חודש כל עוד ויש להם הכנסה מספיק גבוהה.

הלוואה להון עצמי

ניתן לקחת הלוואה מגוף מימון חיצוני (פחות מומלץ בגלל המחיר) לצורך גיוס ההון העצמי למשכנתא. יחד עם זאת, מי שיש לו קרן השתלמות או כל קופת גמל אחרת, יכול להרוויח מבדיקה פשוטה של נתוני הקופה. יש קופות שניתן למשוך והן נזילות. יש קופות שניתן לקחת הלוואה על חשבון הכספים שבקופה. הלוואה מקרן השתלמות לדוגמא, היא הלוואה משתלמת במחיר אטרקטיבי שחבל לפספס. כאשר לוקחים הלוואה חייבים להתחשב בגובה ההוצאות העתידיות לאחר קבלת המשכנתא. אל תורידו לעצמכם את יכולת ההחזר בגלל הלוואה לא מחושבת. 

רלוונטי: כמה משכנתא אפשר לקחת?

יש לכם כבר הון עצמי? השקיעו אותו (באופן סולידי!)

רבות כבר נאמר, שכסף המתוכנן להוות הון עצמי לדירה, אין לסכן אותו בשום דרך. יחד עם זאת, אם הכסף נמצא בעו"ש או כמזומן בבית – לא נרצה שיאבד מערכו נכון? אחת הדרכים להגן על הכסף שלכם מפני איבוד הערך שלו בעקבות אינפלציה היא להחנות אותו לתקופה קצרה בתכנית חיסכון או קרן כספית שם הוא יכול עדיין לצבור תשואה אך ללא סיכון.

טיפ: פלטפורמה מומלצת למציאת קרנות כספיות היא Fair. באמצעות הפלטפורמה אפשר למצוא את הקרן המותאמת עבורכם מתוך מאגר של מעל 1000 קרנות. ניתן לבצע חיפוש ולסנן לפי מספר רב של פרמטרים וכל זאת בחינם! ללא עמלות, ללא דמי ניהול.

כמה הון עצמי צריך בשביל משכנתא?

ההון העצמי למשכנתא נדרש על פי סוג העסקה:

• על דירה ראשונה ויחידה תצטרכו להביא הון עצמי של 25% לפחות מערך הדירה או מחירה.
• על דירה חליפית גובה ההון העצמי המינימלי יעמוד על 30%.
• על כל דירה נוספת גובה ההון העצמי יעמוד על 50% לפחות ממחיר הנכס.

רלוונטי: מחירי יועץ משכנתאות

איך מחשבים את סכום המשכנתא לפי ההון העצמי?

כאשר רוצים לחשב את סכום המשכנתא לפי ההון העצמי נעזרים בחישוב פשוט: 

נניח ואתם יודעים שיש לכם הון עצמי של 500 אלף ₪ שהם 50% ממחיר הנכס, תוכלו לחשב את חמישים האחוזים הנותרים.

אם מחיר הדירה מגיע למיליון שקלים ויש לכם 300 אלף שקל, בניכוי פשוט תוכלו לקבל את סכום המשכנתא.

התייעצו עם יועץ משכנתא לגבי חישוב הון עצמי לצורך רכישת משכנתא בהתאם לצרכים שלכם