מדוע צריך אקסל קניית דירה? – קובץ אקסל לתכנון הוצאות של קניית דירה

בניית תקציב לקניית דירה, איך עושים את זה?

כאשר מונים את העלויות העתידיות של הדירה, חשוב תמיד להעריכן בצורה מקסימלית, כדי לייצר תקציב נכון עם מרווח ביטחון. כדי לתכנן זאת היטב, אנו ממליצים על פתיחת קובץ אקסל הוצאות דירה חדשה. יש להזין בקובץ את העלויות הבאות, חוץ ממחיר הדירה הבסיסי:

תשלום לעורך הדין

בכל עסקת מקרקעין יש להתייעץ עם עורך דין בתחום הנדל"ן. התשלום לעורך דין הוא בין 0.5%-1% ממחיר הדירה פלוס מע"מ.

מס רכישה

בסיום תהליך הרכישה נדרש לשלם מס רכישה מדורג לפי מדרגות מס רכישה של רשות המיסים, חשוב לברר על סוגי ההקלות הניתנות לעומדים בקריטריונים שונים.

עלויות המשכנתא

בפתיחת תיק בבנק יש לשלם סכום מסוים, וכן, עלות נוספת שיש לקחת בחשבון הינה תשלום לשמאי שיעריך את הנכס וכמו כן עלות של יועץ משכנתאות. קראו עוד על תכנון תקציב למשכנתא

הוצאות הובלה

רהיטים והחפצים שלכם צריכים להגיע איכשהו לדירה החדשה, לא כן?! חשבו בתוך עלות הדירה גם תשלום לחברת הובלות מקצועית.

תשלום אגרות

חשוב לדעת כי רכישת דירה מחייבת באגרת רישום הערת אזהרה ובאגרת רישום בטאבו.

דמי תיווך

דמי התיווך המקובלים בשוק הם כ-2% מערך הדירה, נתון הניתן למיקוח.

שיפוץ והשבחת הנכס

עליכם לקחת בחשבון עלויות אפשרויות של שיפוצים בנכס. ניתן להיעזר לשם כך במחשבון אקסל ייעודי לתכנון שיפוץ ובעזרתו לתכנן את תקציב השיפוץ.

קרא עוד: אקסל לניהול תקציב בניית בית

נוסחת החישוב באקסל תעמוד לעזרתכם ברכישת דירה

כעת, לאחר שהצבתם את כל הנתונים בטבלה, תוכלו להשתמש בנוסחת החישוב של התוכנה, ולהגיע לתוצאה סופית מדויקת. המחיר העתידי של הדירה יהווה לכם משפיע על סכום המשכנתא הרצוי והמדויק לכם, בנוסף, באמצעות אקסל תוכלו לדעת האם הנכס יניב תשואה חיובית. יישוב טוב!