אקסל דירה להשקעה

היתרונות הבולטים של דירה להשקעה

לפני שנגשים לתהליך, חשוב להבין את היתרונות הטמונים ברכישת דירה להשקעה, כמו גם את התהליכים שיוכלו לסייע לנו לחשב בצורה נכונה את כדאיות ההשקעה ותהליך הרכישה.

קבלת הלוואה מהבנק (הלוואה בשיעבוד נכס)

יתרון בולט ברכישת דירה להשקעה ביחס להשקעות אחרות, שניתן לקבל סכום כסף גדול מהבנק. כך למשל, בהשקעה בשוק ההון, בבורסה וכו', לא קיימת אפשרות ללקיחת משכנתא בתנאים טובים, מה שכן קיים בדירה. למה זה קורה? כיוון שהבנק חושש לכספו, ולתפיסתו רק עסקת נדל"ן כדאית לו לצורך בטוחה, משום שהדירה משועבדת לבנק. אולם, עלינו לקחת הלוואה בצורה מחושבת, תוך הסתכלות על הלוואות קיימות, אפשרויות ההחזר, סוגי מסלולים וכ'ו. למעשה הבנק נותן לכם הלוואה על כסף שאין לכם, שיטה זו זה נקראת מינוף.

מס נמוך יותר לעומת מס רווחי הון  

כידוע, התשואה ברכישת דירה היא למעשה שכר הדירה. נכון שקיימים מיסים כאלה ואחרים בעת רכישת הדירה, אך לטווח הארוך השקעה משתלמת. לדוגמה, על שכר הדירה לא משלמים מיסים, אלא אם כן קיימת תשואה משכר דירה העולה על 5,000 ₪ בחודש, שאז תשלמו מס נמוך יחסית של כ- 10% בחודש. חשוב לדעת שהמס על התשואה נמוך ביחס למס על השקעות אחרות, אך יש לקחת בחשבון את פרמטר זה טרם ההשקעה. ייתכן שכדאי לרכוש דירה זולה יותר עליה תקבלו פחות מ- 5,000 שקלים תשואה, על מנת שלא לשלם מס.

התשואה ברוב המקרים מכסה את ההלוואה

במידה ואנו לוקחים משכנתא מהבנק לרכישת דירה, מישהו מחזיר לנו את החוב על ידי תשלום שכירות. ייתכן כי יישאר לנו סכום כסף ביד, כלומר אם המשכנתא עומדת על החזר חודשי של 3,000 שקלים ושכר הדירה הוא 5,000 שקלים, נותר לנו ביד 2,000 שקלים בחודש. למעשה, נוצר מצב שבו אנו נעזרים בתשואה הוודאית כדי לגרום לכסף שלנו לעבוד בשבילנו. מובן שלאחר סיום המשכנתא, נוכל לזכות בתשואה המלאה. רלוונטי: מחשבון משכנתא אקסל

אפשרות לאקזיט בעתיד (מכירת הדירה להשקעה ברווח)

מלבד התשואה הקבועה, חשוב לקחת בחשבון שמחירי הנדל"ן בישראל עולים, ולכן נוכל למנף את הסכום ובבוא היום למכור את הדירה ולהרוויח מעליית המחיר. בנוסף, אם נרצה למכור את הדירה בשל הרצון לכסף מידי, תמיד נוכל לעשות זאת. מובן שיש לקחת בחשבון גם את פרמטרים אלה בתהליך התכנון. קראו עוד: תקציב קניית דירה

חישוב כדאיות קניית דירה להשקעה באמצעות "אקסל דירה להשקעה"

אחרי שהבנו את היתרונות הבולטים ברכישת דירה להשקעה, עכשיו עלינו לדעת לחשב את התשואות ולבדוק את הכדאיות האמיתית, כל אחד לפי רצונותיו וסכום ההשקעה העומד לרשותו. אקסל חישוב כדאיות דירה להשקעה יכול לאפשר לנו לראות את התמונה המלאה עוד הרבה לפני ההשקעה, וכך לגשת לעסקה בצורה חכמה יותר. מתעניינים בדירה להשקעה? הכנו לכם אקסל דירה להשקעה שיאפשר לכם לחשב את הכדאיות, התשואות ולקבל תמונה מלאה ועתידית על ההשקעה. להורדת הקובץ >>>