תקציב לבניית בית – איך לתכנן חישוב לבניית בית ואיזה הוצאות צפויות?

אם נמאס לכם מחיים בבניין משותף והחלטתם לעבור לגור בבית פרטי, יכול להיות שאתם עוברים לבית קיים, ויכול להיות שקניתם מגרש ואתם מתחילים הכל מאפס. אנחנו כאן בשביל לדבר על התרחיש השני – בנייה של בית על מגרש ריק (או על מגרש שכבר היה עליו בית אבל החלטתם להרוס אותו ולבנות הכל מהתחלה).

בניית בית היא הליך יותר מורכב מרכישת דירה או אפילו רכישת בית קיים. כרוכשים נכס שגבר גרו בו לפניכם, כל מה שאתם צריכים לעשות זה לשכור מובילים, אולי גם לצבוע ולהגיע ביום שנקב מראש עם המוכרים ולהיכנס לבית.

לעומת זאת, בבנייה של בית יש הרבה יותר שלבים וכמות גדולה יותר של עבודה ואנשי מקצוע מעורבים בתהליך. אנחנו כאן בשביל לדבר על הפן הכלכלי של בניית בית. נזכיר בקצרה את כל השלבים, ובהמשך נפרט על העלויות השונות וננסה להסביר כיצד להתמודד איתן.

מהם השלבים לבניית בית פרטי

ישנם עשרה שלבים שצריך לעבור מרגע שתחליטו שאתם רוצים לקנות מגרש, ועד הרגע שתכנסו אל הבית החדש שלכם:

1. בירור הון עצמי ויצירת תקציב ראשוני.
2. קבלת משכנתא. (השתמשו ביועץ משכנתא!)
3. פנייה לאדריכל ומהנדס ליצירת תוכניות בנייה.
4. הפקדת התוכניות ברשויות הרלוונטיות וקבלת היתרי בנייה.
5. בחירת קבלן.
6. בחירת שאר אנשי מקצוע (למשל חשמלאי ואיש אינסטלציה).
7. בניית שלד.
8. עבודות גמר.
9. עיצוב פנים.
10. קבלת טופס 4 מהרשות המקומית.

וזהו, מרגע שקיבלתם את הטופס שמאשר לכם להתגורר במבנה שבניתם (טופס 4) אתם יכולים להתחיל את הפרק החדש בחייכם בבית שבניתם בצורה שיתאים בדיוק לצרכים שלכם.

עלויות בנייה לבית פרטי

השלב הראשון בחישוב עלויות הבנייה, הוא חישוב הכסף הזמין לרכישת הקרקע ו\או הבנייה עצמה. על מנת לעשות זאת, יש להבין מהו גובה ההון העצמי שלכם, ובהתאם מהי המשכנתא אותה אתם יכולים ומתכננים לקחת בנוסף, לצורך רכישת הקרקע והליך הבנייה.

כדי לעשות חישוב מושכל ומסודר, מומלץ להשתמש באקסל לניהול הכנסות והוצאות של פיננקה.  בטבלה תוכלו לכתוב את סך ההכנסות שלכם, מהן ההוצאות הנוכחיות שלכם וכמה עוד אתם מעריכים שתהיו מסוגלים להוציא. כך תקבלו מושג לגבי התקציב שלכם, ומהו גובה המשכנתא שאתם צריכים לבקש מהבנק.