תכנון תקציב לרכישת דירה

תכנון תקציב לרכישת דירה

אם אתם מתכננים לקנות דירה, אתם כנראה יודעים להגיד מתוך שינה את הסכום שאתם צריכים לשלם עליה. אבל השאלה האמתית היא – האם אתם יודעים מהו הסכום המשוער שאתם צפויים לשלם מעבר לתשלום על הדירה עצמה?
הרי מחיר הדירה החדשה אינו משקף את העלות האמתית שעומדת מאחורי רכישת הדירה, מכיוון שהוא מהווה רק חלק מכלל העלויות שכרוכות בהליך הרכישה. בשורות הבאות נציין בפניכם את כל הפרטים על תכנון תקציב לרכישת דירה, כדי שתדעו, קודם כל שיש הוצאות נוספות פרט לרכישת הדירה וגם, שתדעו איך תוכלו להכין את עצמכם מראש לרכישה זו באופן הטוב ביותר.

רקע אודות ההוצאות הצפויות לרכישת דירה

רגע לפני שתתחילו בהליך של תכנון תקציב לרכישת דירה, אתם צריכים לדעת שישנן 3 הוצאות צפויות שאתם חייבים להכיר ולהיערך אליהם בהתאם. בשורות הבאות, אנו נציין בפניכם את ארבעת ההוצאות הללו. כדי שתוכלו להיערך בהתאם, אתם צריכים ליישם את השלבים הבאים:

  • תשתמשו בטבלת אקסל ייעודית

תעברו על ההוצאות הבאות ותכתבו את הסכומים המשוערים בטבלה. תוכלו למצוא ברחבי הרשת טבלאות אקסל ייעודיות שיסייעו לכם בתכנון התקציב.

  • תערכו מיפוי של ההוצאות וההכנסות שלכם

כעת, נותר לכם למפות את כל ההכנסות וההוצאות שלכם על מנת שתוכלו לדעת מה ההון העצמי העמוד לרשותכם. תוכלו לעשות זאת גם כן בעזרת טבלת האקסל.

השתמשו בטבלת האקסל לניהול תקציב לקניית דירה של פיננקה

אקסל קניית דירה של פיננקה

קובץ אקסל המקיף בישראל בנושא נדל"ן, מימון, רכישה, השבחה ומכירת נכסים

אקסל קניית דירה\הוצאות דירה להשקעה יאפשר לכם לחשב את הכדאיות, התשואות ולקבל תמונה מלאה ועתידית על ההשקעה
מבצע השקה! רק 59 ש"ח

מה תמצאו באקסל תכנון תקציב לקניית דירה של פיננקה?​

לרכישת האקסל לניהול תקציב קניית דירה 

הוצאות בקניית בית

כעת, אתם יודעים מה עליכם לעשות במהלך קריאת המאמר הנוכחי, כך שאתם מוכנים להתחיל בהליך שיסייע לכם בתכנון נכון של התקציב. כעת יוצגו בפניכם 3 ההוצאות שאתם צריכים להכיר ולהיערך אליהם בהתאם:

  1. הוצאות בשלב רכישת הנכס

בשלב רכישת הנכס, אתם צפויים להיתקל בהוצאות הבאות:

    • דמי תיווך

אם נעזרתם בשירותיו של מתווך, אתם תתבקשו לשלם כנראה בין 1% ל-2% ממחירו של הנכס.
תנסו להתמקח על העלות הזו, הוזלה הכי קטנה עשויה לחסוך לכם לא מעט.

    • מס רכישה

זהו מס שהרוכש נדרש לשלם תוך 50 ימים מרגע חתימה על חוזה הרכישה. שיעור המס מחושב לפי מדרגות שונות.
עורך הדין שמלווה את הרכישה יוכל לומר לכם מהו גובה המס הצפוי. שימו לב – ככל שעלות הדירה שלכם גבוהה יותר, כך אתם צפויים לשלם מס גבוה יותר.

    • שכר טרחה לעורך דין

התשלום לעורך הדין צפוי לבוא באחד מהמקרים הבאים:

    • בעת רכישת דירה מקבלן

אתם עשויים להתבקש לשלם שכר טרחה לעורך הדין שמטפל בפרויקט.

    • בעת רכישת דירה יד שניה

במקרה שכזה, תצטרכו להיעזר בשירותיו של עורך דין שייצג אתכם בעת ניהול העסקה אל מול עורך דינו של המוכר.

  1. ההוצאות הנלוות לנטילת משכנתא

הוצאות אלו נחלקות ל-2 סוגים וחשוב מאוד לשים לב אליהם בעת הכנת תכנון תקציב לרכישת דירה:

    • הוצאות חד פעמיות

הוצאות אלו צפויות לבוא לידי ביטוי במקרים הבאים:

    • עמלת פתיחת תיק

בעת פתיחת התיק של המשכנתא, אתם תתבקשו לשלם עמלה בשיעור של 0.25% מגובה המשכנתא שלכם.

    • שמאי מקרקעין

במידה ואתם קונים דירה מיד 2, תצטרכו להסתייע בשירותיו של שמאי מקרקעין (המחיר צפוי לנוע סביב ה-400 ₪ ועד 1,000 ₪.

בנוסף, תצטרכו לשלם על רישום הערת אזהרה בטאבו לבנק ורישום משכנתא ברשם המשכונות, מדובר סה"כ בתשלום שנע סביב ה-500 ₪.

 

    • הוצאות קבועות שצפויות להימשך לאורך תקופת הפירעון

הוצאות אלו הן תשלומי ביטוח ותשלומי הריבית שאתם צפויים לשלם על המשכנתא, כאשר עליכם לבטח את המשכנתא בשני סוגים

      • ביטוח מבנה
      • ביטוח חיים
  1. הוצאות המעבר לבית החדש

הוצאות אלו משתנות בהתאם לנסיבות. אם אתם קונים דירה יד 2, תצטרכו לשלם על שיפוץ. חשוב שתגדירו את תקציב השיפוץ טרם לקיחת המשכנתא, כדי שתוכלו לשקול את ההגדלה של סכום המשכנתא בהתאם להוצאות (והרי לכם למה חשוב שתערכו מראש תכנון תקציב לרכישת דירה).

בנוסף לכך, צפויות לכם הוצאות על שכר דירה והובלה שחשוב גם כן לקחת בחשבון מראש.
תכנון מראש של תקציב לרכישת הדירה תוך שימוש בטבלת האקסל, תאפשר לכם להיות ערוכים לקראת הליך מורכב זה.

רלוונטי: תקציב לבניית בית

תכנון תקציב לרכישת דירה עם אפליקציה

אם אתם מאלה שמתסבכים עם אקסלים וטבלאות, שווה לבדוק את האפליקציה החיים בפלוס של רונית טאוליב. האפליקציה, המשמשת ככלי לניהול תקציב המשפחה מגיעה עם פיצ'ר מדליק המאפשר לכם ליצור פרויקטים תקציביים. אחד הפרוייקטים האפשריים הוא רכישת דירה. כמו שפירטנו למעלה, תהליך זה טומן בחובו הרבה הוצאות ומשימות. האפליקציה עוזרת לכם לארגן את כל במקום אחד וגם לוודא שאתם עומדים בתקציב שקבעתם.

אפליקציית קניית דירה

נסו את החיים בפלוס ובנוסף קבלו 10% הנחה למשתמשי פיננקה בשימוש בקופון: financa10 ברכישה.

 רלוונטי: תכנון תקציב לשיפוץ בית: מה צריך לשים לב בזמן תכנון וניהול שיפוץ הבית

שאלות נפוצות על תקציב לקניית בית

אחת הדרכים הקלות ביותר לחישוב תקציב רכישת הדירות שלך היא כלל ה- 28%, שקובע שהמשכנתא שלך לא צריכה להיות יותר מ-28% מההכנסה ברוטו בכל חודש. זה נחשב כלל שמרני, יש כאלה שטוענים שהאחוז הוא בסביבות 30%-40%

אם אתה לוקח משכנתא, דרך חכמה לקנות בית היא לחסוך לפחות 25% ממחיר המכירה שלו במזומן כדי לכסות מקדמה, עלויות סגירה ודמי מעבר.

לסיכום

חשוב מאוד לערוך מראש תכנון תקציב לרכישת דירה באמצעות טבלת אקסל ייעודית, כדי שתוכלו להיות ערוכים לקראת הרכישה מכל הבחינות.

הצטרפו לניוזלטר הסודי שלנו

אנחנו גם שונאים ספאם אז מבטיחים לא לבלבל לכם את השכל, רק דברים שווים

הצטרפו לקבוצת הפייסבוק שלנו

מסיימים את החודש בהרגשה שאתם לא יודעים לאן הלך כל הכסף ולא מצליחים "לסגור את החודש"?

אם הגעתם לכאן ועניתם "כן" לשאלות האלו סימן שאתם צריכים לעשות סדר בהתנהלות הפיננסית שלכם.

ייתכן שבכל חודש אתם מוציאים יותר ממה שאתם מרוויחים ואתם אפילו כנראה לא מודעים.

 

בעזרת טבלת הוצאות והכנסות לניהול משק הבית של פיננקה תוכלו להיות על זה!

בתוך הקובץ:

  • תכנון מאזן משפחתי חודשי ושנתי
  • תכנון הוצאות צפויות מול הוצאות בפועל וההפרש
  • חלוקה נוחה לקטגוריות
  • חישוב שווי נקי
  • תמיכה ועדכונים

חכו רגע!

אתם צעד אחד לפני קבלת שליטה מלאה על נושא הנדל"ן, מימון, רכישה, השבחה ומכירת נכסים!
אקסל קניית דירה של פיננקה יאפשר לכם לחשב את הכדאיות, התשואות ולקבל תמונה מלאה ועתידית על ההשקעה שלכם!

קבלו 15% הנחה וגם שליטה מלאה השקעות הנדל"ן שלכם
15% הנחה
לחיצה על הכפתור תוסיף את הקובץ לסל הקניות ביחד עם הקופון.
הקופון לא תקף בתשלום עם Paypal.
הקופון בתוקף עד 31/12/23. בכפוף לתקנון.

רוצים לקבל עדכונים על פוסטים חדשים, מוצרים חדשים, הטבות, טיפים?

הצטרפו לניוזלטר הסודי שלנו

אנחנו גם שונאים ספאם אז מבטיחים לא לבלבל לכם את השכל, רק דברים שווים