תכנון תקציב לרכישת דירה

תכנון תקציב לרכישת דירה

Share on twitter
Share on facebook
Share on linkedin
Share on whatsapp
Share on email

אם אתם מתכננים לקנות דירה, אתם כנראה יודעים להגיד מתוך שינה את הסכום שאתם צריכים לשלם עליה. אבל השאלה האמתית היא – האם אתם יודעים מהו הסכום המשוער שאתם צפויים לשלם מעבר לתשלום על הדירה עצמה?
הרי מחיר הדירה החדשה אינו משקף את העלות האמתית שעומדת מאחורי רכישת הדירה, מכיוון שהוא מהווה רק חלק מכלל העלויות שכרוכות בהליך הרכישה. בשורות הבאות נציין בפניכם את כל הפרטים על תכנון תקציב לרכישת דירה, כדי שתדעו, קודם כל שיש הוצאות נוספות פרט לרכישת הדירה וגם, שתדעו איך תוכלו להכין את עצמכם מראש לרכישה זו באופן הטוב ביותר.

רקע אודות ההוצאות הצפויות לרכישת דירה

רגע לפני שתתחילו בהליך של תכנון תקציב לרכישת דירה, אתם צריכים לדעת שישנן 3 הוצאות צפויות שאתם חייבים להכיר ולהיערך אליהם בהתאם. בשורות הבאות, אנו נציין בפניכם את ארבעת ההוצאות הללו. כדי שתוכלו להיערך בהתאם, אתם צריכים ליישם את השלבים הבאים:

  • תשתמשו בטבלת אקסל ייעודית

תעברו על ההוצאות הבאות ותכתבו את הסכומים המשוערים בטבלה. תוכלו למצוא ברחבי הרשת טבלאות אקסל ייעודיות שיסייעו לכם בתכנון התקציב.

  • תערכו מיפוי של ההוצאות וההכנסות שלכם

כעת, נותר לכם למפות את כל ההכנסות וההוצאות שלכם על מנת שתוכלו לדעת מה ההון העצמי העמוד לרשותכם. תוכלו לעשות זאת גם כן בעזרת טבלת האקסל.

השתמשו בטבלת האקסל לניהול כלכלת הבית של פיננקה

לגולשי פיננקה מגיע יותר! הכנו לכם קובץ אקסל פשוט ונוח להורדה על מנת שתוכלו בעזרתו לנהל את כלכלת המשפחה שלכם באמצעות מעקב הוצאות והכנסות חודשי ושנתי. שיהיה בהצלחה.

 

הוצאות בקניית בית

כעת, אתם יודעים מה עליכם לעשות במהלך קריאת המאמר הנוכחי, כך שאתם מוכנים להתחיל בהליך שיסייע לכם בתכנון נכון של התקציב. כעת יוצגו בפניכם 3 ההוצאות שאתם צריכים להכיר ולהיערך אליהם בהתאם:

  1. הוצאות בשלב רכישת הנכס

בשלב רכישת הנכס, אתם צפויים להיתקל בהוצאות הבאות:

    • דמי תיווך

אם נעזרתם בשירותיו של מתווך, אתם תתבקשו לשלם כנראה בין 1% ל-2% ממחירו של הנכס.
תנסו להתמקח על העלות הזו, הוזלה הכי קטנה עשויה לחסוך לכם לא מעט.

    • מס רכישה

זהו מס שהרוכש נדרש לשלם תוך 50 ימים מרגע חתימה על חוזה הרכישה. שיעור המס מחושב לפי מדרגות שונות.
עורך הדין שמלווה את הרכישה יוכל לומר לכם מהו גובה המס הצפוי. שימו לב – ככל שעלות הדירה שלכם גבוהה יותר, כך אתם צפויים לשלם מס גבוה יותר.

    • שכר טרחה לעורך דין

התשלום לעורך הדין צפוי לבוא באחד מהמקרים הבאים:

    • בעת רכישת דירה מקבלן

אתם עשויים להתבקש לשלם שכר טרחה לעורך הדין שמטפל בפרויקט.

    • בעת רכישת דירה יד שניה

במקרה שכזה, תצטרכו להיעזר בשירותיו של עורך דין שייצג אתכם בעת ניהול העסקה אל מול עורך דינו של המוכר.

  1. ההוצאות הנלוות לנטילת משכנתא

הוצאות אלו נחלקות ל-2 סוגים וחשוב מאוד לשים לב אליהם בעת הכנת תכנון תקציב לרכישת דירה:

    • הוצאות חד פעמיות

הוצאות אלו צפויות לבוא לידי ביטוי במקרים הבאים:

    • עמלת פתיחת תיק

בעת פתיחת התיק של המשכנתא, אתם תתבקשו לשלם עמלה בשיעור של 0.25% מגובה המשכנתא שלכם.

    • שמאי מקרקעין

במידה ואתם קונים דירה מיד 2, תצטרכו להסתייע בשירותיו של שמאי מקרקעין (המחיר צפוי לנוע סביב ה-400 ₪ ועד 1,000 ₪.

בנוסף, תצטרכו לשלם על רישום הערת אזהרה בטאבו לבנק ורישום משכנתא ברשם המשכונות, מדובר סה"כ בתשלום שנע סביב ה-500 ₪.

    • הוצאות קבועות שצפויות להימשך לאורך תקופת הפירעון

הוצאות אלו הן תשלומי ביטוח ותשלומי הריבית שאתם צפויים לשלם על המשכנתא, כאשר עליכם לבטח את המשכנתא בשני סוגים

      • ביטוח מבנה
      • ביטוח חיים
  1. הוצאות המעבר לבית החדש

הוצאות אלו משתנות בהתאם לנסיבות. אם אתם קונים דירה יד 2, תצטרכו לשלם על שיפוץ. חשוב שתגדירו את תקציב השיפוץ טרם לקיחת המשכנתא, כדי שתוכלו לשקול את ההגדלה של סכום המשכנתא בהתאם להוצאות (והרי לכם למה חשוב שתערכו מראש תכנון תקציב לרכישת דירה).

בנוסף לכך, צפויות לכם הוצאות על שכר דירה והובלה שחשוב גם כן לקחת בחשבון מראש.
תכנון מראש של תקציב לרכישת הדירה תוך שימוש בטבלת האקסל, תאפשר לכם להיות ערוכים לקראת הליך מורכב זה.

רלוונטי: תקציב לבניית בית

שאלות נפוצות על תקציב לקניית בית

אחת הדרכים הקלות ביותר לחישוב תקציב רכישת הדירות שלך היא כלל ה- 28%, שקובע שהמשכנתא שלך לא צריכה להיות יותר מ-28% מההכנסה ברוטו בכל חודש. זה נחשב כלל שמרני, יש כאלה שטוענים שהאחוז הוא בסביבות 30%-40%

אם אתה לוקח משכנתא, דרך חכמה לקנות בית היא לחסוך לפחות 25% ממחיר המכירה שלו במזומן כדי לכסות מקדמה, עלויות סגירה ודמי מעבר.

לסיכום

חשוב מאוד לערוך מראש תכנון תקציב לרכישת דירה באמצעות טבלת אקסל ייעודית, כדי שתוכלו להיות ערוכים לקראת הרכישה מכל הבחינות.

הצטרפו לניוזלטר הסודי שלנו

אנחנו גם שונאים ספאם אז מבטיחים לא לבלבל לכם את השכל, רק דברים שווים

הצטרפו לקבוצת הפייסבוק שלנו