כמה משכנתא אפשר לקחת

כמה משכנתא אפשר לקחת?

כאשר תגשו לבנק בבקשה לקבלת משכנתא לא תוכלו לקבל כל סכום שתרצו. אחוזי המימון נקבעים לפי הפרמטרים של בנק ישראל בהתאם לאופי העסקה. כך אם מחיר הנכס יעלה מיליון שקלים ולווה ירצה לרכוש אותה כדירה נוספת, הוא יוכל לקבל משכנתא של חצי מיליון שקל.

מה משפיע על כמה משכנתא אפשר לקבל?

מחיר הנכס שתרכשו ישפיע על גובה המשכנתא שתוכלו לקבל, אבל לא רק הוא. נתחיל עם אחוזי המימון שנקעו על ידי בנק ישראל המפקח על הבנקים: 

  1. על דירה ראשונה ניתן לקבל אחוזי מימון גבוהים של עד 75% ממחיר הנכס או הדירה – הנמוך מביניהם.
  2. על דירה חליפית (משפר דיור המצהיר בבנק שהוא הולך למכור את דירתו הראשונה תוך 18 חודש) אחוזי המימון המקסימליים יגיעו ל-70% ממחיר או שווי הנכס.
  3. כאשר רוכשים דירה נוספת (משכנתא לדירה שניה), אחוזי המימון הם נמוכים יותר והמקסימום שתוכלו לקבל יגיע ל-50%.
  4. במסגרת תוכנית מחיר למשתכן ודירה בהנחה, אחוז המימון המתאפשר הוא המקסימלי והוא יכול להגיע אף ל-90% ממחיר הנכס. הדירות נמכרות בהנחה משמעותית והבנק נותן מימון לדירות אלו על פי ערכן בשוק החופשי… כך נוצר פער משמעותי לטובת הלווה.

 

רלוונטי: קראו עוד על תנאי משכנתא

כמה משכנתא כדאי לקחת ועל בסיס מה

ראינו כי אומנם את גובה המשכנתא שתוכלו לקחת בסופו של דבר, הבנק יכריע בהתאם לאופי העסקה. אך למרות זאת, לא תמיד כדאי לממש את אחוזי המימון המירביים. חשוב לזכור כי ככל שאחוזי המימון גבוהים יותר בהלוואה, גובה הריבית משכנתא גם הוא מתייקר ואם יש מספיק הון עצמי, עדיף לנצל אותו להקטנת אחוזי המימון. 

בסופו של דבר, כדי להקטין את גובה אחוזי המימון יש צורך בהגדלת הון עצמי ולא לכל אחד יש אפשרות לעשות זאת. במיוחד כאשר מתייחסים להוצאות הנלוות ללקיחת משכנתא ולרכישת דירה שיכולות להגיע לסכומים משמעותיים של עשרות אלפי שקלים.

התייעצו עם יועץ משכנתא לגבי גובה המשכנתא המתאימה לצרכים שלכם

יועץ משכנתא מומחה יכול לעזור לכם להבין כמה משכנתא אתם יכולים לקחת בהתאם ליכולות שלכם, מה האפשרויות שלכם ללא הון עצמי, כמה תוכלו לקבל על דירה שניה (או שלישית).

מעכשיו, הבנקים מתחרים על המשכנתא שלכם!
למה אתם צריכים את Walty?
1. Walty תשיג עבורכם את המשכנתא מותאמת והזולה ביותר ועם הריביות הנמוכות במשק, מבלי שאתם צריכים לצאת מהבית!

2. לפי פידבקים מבנקים, Walty היא הגוף הגדול ביותר בתחום שלה היום והיא מנהלת מאות תיקים בחודש מול הבנקים.

3. אם תצליחו לשפר את ההצעה הזולה ביותר ש-Walty השיגה לכם, תוכלו לקבל החזר כספי בכפוף למדיניות ההחזרים באתר של Walty.

walty

10% הנחה על ייעוץ משכנתא בהתאמה אישית עם הקופון financa

כמה משכנתא אפשר לקחת בלי הון עצמי?

כשאין בכלל הון עצמי לא ניתן לקחת משכנתא… אבל טריקים לא חסרים ויש דרכים מגוונות להגדלת ההון העצמי. הדרך הנפוצה ביותר היא שעבוד דירת ההורים לטובת עזרה לילדים בהון עצמי. אמנם בנק ישראל אסר לשעבד נכס לטובת הון עצמי לרכישת נכס נוסף. אך כל עוד והשעבוד נעשה לצורך עזרה בגיוס הון עצמי לאחד מקרובי בעל הנכס בדרגה ראשונה, ניתן לעשות זאת על פי חוק.

רלוונטי: כמה מחזירים על משכנתא?

אם להורים שלכם יש דירה ללא משכנתא או אפילו בעלת משכנתא קטנה ביחס לערך הנכס, תוכלו לבקש מהם לשעבד את הנכס שלהם ולקבל הלוואה עבורכם. אתם תעבירו לחשבון הבנק של הוריכם מידי חודש כסף לכיסוי החזר ההלוואה וכך תהנו מהלוואה משתלמת. 

כאשר ההון העצמי קטן מידי ניתן לרכוש דירה זולה יותר. באזור הקריות לדוגמא מחירי הדירות משביחים את עצמם מאוד וכך מי שרוכש נכס במחיר נמוך יכול בעוד מספר שנים למכור אותו ולהנות מהשבחה משמעותית שתאפשר לו לרכוש דירה יקרה יותר. כמובן שכדאי להתייעץ עם איש מקצוע מומחה משכנתאות בתחום ולא לפעול ללא ליווי מקצועי המונע סיכונים מיותרים. גם אם המחיר שתשלמו עבור יועץ משכנתאות עלול להיראות גבוה – זה ישתלם באופן מיידי.

רלוונטי: מסלולי משכנתאות נפוצים

כמה משכנתא אפשר לקבל על דירה שניה?

מי שרוצה לרכוש דירה שניה ולא משנה מהי מטרתה, בין אם היא להשקעה ובין אם היא לצורך אחר, אחוזי המימון שניתן לקבל עליה יהיו זהים: 50% ממחיר הנכס או מערכו בשוק החופשי – הנמוך מביניהם. לא פלא שעסקאות כאלו ירדו בכמותן. ההון העצמי הנדרש לרכישת דירה נוספת הוא גבוה ולא כל אחד יכול לעמוד בכך.

מעכשיו, הבנקים מתחרים על המשכנתא שלכם!
למה אתם צריכים את Walty?
1. Walty תשיג עבורכם את המשכנתא מותאמת והזולה ביותר ועם הריביות הנמוכות במשק, מבלי שאתם צריכים לצאת מהבית!

2. לפי פידבקים מבנקים, Walty היא הגוף הגדול ביותר בתחום שלה היום והיא מנהלת מאות תיקים בחודש מול הבנקים.

3. אם תצליחו לשפר את ההצעה הזולה ביותר ש-Walty השיגה לכם, תוכלו לקבל החזר כספי בכפוף למדיניות ההחזרים באתר של Walty.

walty

10% הנחה על ייעוץ משכנתא בהתאמה אישית עם הקופון financa

בונוס: נסו לחשב בעצמכם עם האקסל מחשבון משכנתא של פיננקה

קובץ אקסל המקיף בישראל לחישוב משכנתא והלוואות

הקובץ מרכז עבורכם את כלל ההלוואות לעסקה, כל שעליכם לעשות הוא להזין את מקור ההלוואה, סכום ההלוואה, מספר חודשי החזר והריבית הרלוונטית
עכשיו במבצע השקה! רק 9.90 ש"ח
למידע נוסף על המחשבון
מבצע השקה: רק 9.90!

למידע נוסף אודות המחשבון משכנתא של פיננקה

הצטרפו לניוזלטר הסודי שלנו

אנחנו גם שונאים ספאם אז מבטיחים לא לבלבל לכם את השכל, רק דברים שווים

הצטרפו לקבוצת הפייסבוק שלנו

הצטרפו לקבוצת הפייסבוק שלנו

לגולשי פיננקה מגיע יותר!
חדש! עכשיו בגרסה 2.0: קובץ אקסל פשוט ונוח להורדה על מנת שתוכלו בעזרתו לנהל את כלכלת המשפחה שלכם באמצעות מעקב הוצאות והכנסות חודשי ושנתי. שיהיה בהצלחה.

מידע מקצועי נוסף עבורכם

רוצה לדבר עם מומחה?

השאירו פרטים ונציג הבינלאומי יחזור אליכם עם הצעה ייחודית