כמה מחזירים על משכנתא של מיליון

כמה מחזירים על משכנתא של מיליון

כאשר רוצים לבחון מה גובה ההחזר לשקל, צריך לבחון את גובה הריבית על ההלוואה. הריבית היא המחיר להלוואה ורק לאחר פילוח נכון שלה, תוכלו לדעת כמה מחזירים על משכנתא של מיליון ₪. 

מהי משכנתא וממה היא מורכבת?

משכנתא היא הלוואה הניתנת לצורך רכישת נכס תמורת שעבודו לגוף המלווה. אם אתם מעוניינים לרכוש נכס שעולה מיליון ₪ וזו דירתכם הראשונה, תצטרכו להביא הון עצמי של 250 אלף שקל לפחות. ככל שיהיה לכם יותר הון עצמי, גובה הריבית יהיה נמוך יותר. לא יהיה ניתן לוותר על הון עצמי. כי הבנק לא מאשר הון עצמי למי שאין לו משכנתא. הלוואת משכנתא מורכבת ממסלולי משכנתא. לכל מסלול מאפיין אחר המשפיע על גובה ההחזר בסופו של דבר. יש מסלול צמוד למדד המחירים לצרכן וכך כל עלייה שלו משפיעה על גובה ההחזר הצפוי.

שאלת השאלות: כמה מחזירים על משכנתא של מיליון שקל?

אדם שנטל משכנתא של מיליון שקל רכש דירה במחיר של כמיליון ארבע מאות אלף שקל. הרי אחוזי המימון המאושרים מטעם הבנק לא יאשרו הלוואה למימון של 100% וכך אם זו דירתו הראשונה של הלווה, הוא מקבל 75% מימון שהם מיליון שקלים עליהם אנו דנים כאן. 

לא כל אחד לוקח משכנתא של מיליון שקל. מדובר במשכנתא יקרה שרק בעלי הכנסה גבוהה יכולים לעמוד בה. הרי על פי תקנות בנק ישראל ניתן לפרוס את תקופת התשלום לשלושים שנה מקסימום, כך שגובה ההחזר החודשי הנדרש הוא גבוה עוד לפני שמתייחסים לריביות הנלוות.

בסופו של דבר, כדי להכריע כמה מחזירים על משכנתא של מיליון שקל חשוב לבחון את נתוני המשכנתא עצמם. בעבר לפני עליית המחירים המטורפת של ריביות הפריים גובה ההחזר לשקל עמד על כ-4  ₪. ניתן להכפיל זאת במיליון שקלים לקבלת תוצאה משוערת. כדי לקבל נתונים מקיפים ומדוייקים חשוב לבדוק זאת בהתאם לתיק משכנתא ספציפי. ניתן להיעזר לצורך כך במחשבון משכנתא של פיננקה או פשוט לפנות אל יועץ משכנתאות.

התייעצו עם יועץ משכנתא לגבי חישוב החזר על משכנתא של מיליון ש"ח המתאימה לצרכים שלכם!

יועץ משכנתא מומחה יכול לעזור לכם להבין לקחת משכנתא על מיליון או יותר, בהתאם לצרכים שלכם על ידי בירור מצבכם הנוכחי והעתידי.

מילאו את הפרטים עכשיו ומומחה משכנתא יחזור אליכם עם ייעוץ ראשוני חינם!

מעכשיו, הבנקים מתחרים על המשכנתא שלכם!
למה אתם צריכים את Walty?
1. Walty תשיג עבורכם את המשכנתא מותאמת והזולה ביותר ועם הריביות הנמוכות במשק, מבלי שאתם צריכים לצאת מהבית!

2. לפי פידבקים מבנקים, Walty היא הגוף הגדול ביותר בתחום שלה היום והיא מנהלת מאות תיקים בחודש מול הבנקים.

3. אם תצליחו לשפר את ההצעה הזולה ביותר ש-Walty השיגה לכם, תוכלו לקבל החזר כספי בכפוף למדיניות ההחזרים באתר של Walty.

walty

10% הנחה על ייעוץ משכנתא בהתאמה אישית עם הקופון financa

איך גובה ההחזר הסופי מושפע מגובה הריבית?

אמנם כאשר אושרה המשכנתא נקבעו ריביות בגובה מסויים. אך ריביות רבות הן לא יציבות והן עלולות להשתנות עם כל עליית מחירים בהתאם למדד המחירים לצרכן. כך ריבית הפריים התייקרה ועברה את ה-4% (ב-2022)  כשרק שנה וחצי לפני כן היא עמדה על קרוב לחצי אחוז… מדובר בעליות שלא ניתן לצפות מראש ולכן חייבים להיערך אליהם ככל הניתן. חשוב לצמצם סיכונים ולשלב במשכנתא ריביות במינון כך שגם אם הן תתייקרנה, המשכנתא לא תהפוך ליקרה יותר מידי. קראו עוד על ריביות משכנתא ממוצעות.

אילו מסלולים כדאי לשלב על משכנתא של מיליון שקל?

התאמת המסלולים תיעשה בהתאם לצרכי הלווה. אך באופן כללי ההמלצה היא לא להסתמך על סלי המשכנתא האחידים המוצעים על ידי הבנקים וכן לפנות ליועץ משכנתאות שישלב את המסלולים בצורה נכונה ויציבה.

נסקור בקצרה דוגמא לתמהיל שהומלץ בעבר ונבהיר שוב כי לפני כל שילוב כדאי לבחון את הנתונים מחדש. 

שליש מגובה המשכנתא ילקח בריבית קבועה צמודה למדד המחירים לצרכן לתקופה של 20 שנה.

שליש מגובה המשכנתא בריבית פריים שבעבר הייתה הריבית הזולה במשק אך עלייתה לא מפסיקה עד לרגע כתיבת השורות.

יתרת המשכנתא יכולה להילקח בריבית משתנה כל חמש, כך הריבית קבועה לחמש שנים ורק בנקודת שינוי שנקבעה מראש היא משתנה. 

האם מדובר בהמלצה לתמהיל משכנתא? ממש לא! מה שהיה נכון בעבר נראה כלא אקטואלי להיום. נתוני הריביות משתוללים ומי שלא רוצה למצוא את עצמו משלם מחיר יקר מידי על המשכנתא שלו, פונה לקבלת ליווי מקצועי של יועץ משכנתאות מומחה. גם אם אתם על תקציב משכנתא לחוץ, או דואגים מפני עלות של יועץ משכנתא, אל דאגה – התייעצות עם יועץ משכנתא תחזיר את ההשקעה בקלות.

התייעצו עם יועץ משכנתא לגבי כמה תחזירו על משכנתא של 1,000,000 וזאת בהתאם לצרכים שלכם:

מילאו את הפרטים עכשיו ומומחה משכנתא יחזור אליכם עם ייעוץ ראשוני חינם!

מעכשיו, הבנקים מתחרים על המשכנתא שלכם!
למה אתם צריכים את Walty?
1. Walty תשיג עבורכם את המשכנתא מותאמת והזולה ביותר ועם הריביות הנמוכות במשק, מבלי שאתם צריכים לצאת מהבית!

2. לפי פידבקים מבנקים, Walty היא הגוף הגדול ביותר בתחום שלה היום והיא מנהלת מאות תיקים בחודש מול הבנקים.

3. אם תצליחו לשפר את ההצעה הזולה ביותר ש-Walty השיגה לכם, תוכלו לקבל החזר כספי בכפוף למדיניות ההחזרים באתר של Walty.

walty

10% הנחה על ייעוץ משכנתא בהתאמה אישית עם הקופון financa

הצטרפו לניוזלטר הסודי שלנו

אנחנו גם שונאים ספאם אז מבטיחים לא לבלבל לכם את השכל, רק דברים שווים

הצטרפו לקבוצת הפייסבוק שלנו

רוצים לקבל עדכונים על פוסטים חדשים, מוצרים חדשים, הטבות, טיפים?

הצטרפו לניוזלטר הסודי שלנו

אנחנו גם שונאים ספאם אז מבטיחים לא לבלבל לכם את השכל, רק דברים שווים