איך לחסוך בהוצאות ארנונה

מדוע צריך אקסל קניית דירה? – קובץ אקסל לתכנון הוצאות של קניית דירה

Share on twitter
Share on facebook
Share on linkedin
Share on whatsapp
Share on email

רוכשים דירה? למען הגילוי הנאות, הסכום אותו נקב מוכר הדירה כמחיר הדירה, הוא ממש לא המילה האחרונה. רכש דירה כרוך בעלויות רבות נוספות שאינן כוללות את מחיר הקרן. אנו מעוניינים לרכוש דירה בצורה מושכלת, עם תקציב מדויק מוגדר מראש, ומשכנתא חודשית שאנו מסוגלים לעמוד בה, חשוב שנפנה לתוכנה האהובה עלינו: אקסל, היא תפתח לנו טבלה מסודרת, שם נוכל להזין את כל הנתונים. קובץ אקסל לקניית דירה: הנוסחה לרכש נכון ומתוכנן.

אקסל לרכישת דירה יכול לחסוך תסבוכת כלכלית

יורם הוא שם בדוי לקונה עליז שהחליט לרכוש דירה בבת ים, הוא היה מבסוט ממחיר המציאה שנקרה לפניו ומיהר לחתום על משכנתא. ואז התחילו הבעיות, החיוך הבוטח שלנו נמוג משהבין לאיזו תסבוכת נקלע: זחיחות הדעת שלו גרמה לו לחסוך בתכנון מקדים, מה שהביא אותו ללקיחת הלוואת משכנתא ביחס להון עצמי והחזר חודשי שאינם מתאימים, זה הפיל אותו לביצה עכורה של מחזור משכנתא ושלל בעיות כלכליות. מהמקום הזה קורא יורם: "פתחו קובץ אקסל לרכישת דירה, אל תתפתו לעשות פעולות נמהרות. סוף מעשה במחשבה תחילה".

בעזרת אקסל רכישת דירה, תוכלו לחשב כמה תעלה בסופו של דבר הדירה בפועל

כאשר אנו מתכננים רכישה של דירה חשוב שניערך לעלויות השונות ובהתאם לכך להכין תקציב של המחיר האמיתי אותו נצטרך לשלם. תמיד עדיף להגזים מעט, מלגלות אח"כ שהתקציב אינו מספק. לצורך זה רצוי לעשות חישוב עם אקסל קניית דירה.

אחת הדרכים הכי טובות לעשות זאת היא באמצעות אקסל רכישת דירה\הוצאות דירה להשקעה שלנו:

אקסל קניית דירה של פיננקה

קובץ אקסל המקיף בישראל בנושא נדל"ן, מימון, רכישה, השבחה ומכירת נכסים

אקסל קניית דירה\הוצאות דירה להשקעה יאפשר לכם לחשב את הכדאיות, התשואות ולקבל תמונה מלאה ועתידית על ההשקעה
מבצע השקה! רק 69 ש"ח

מה תמצאו באקסל קניית דירה של פיננקה?

לרכישת האקסל כדאיות קניית דירה להשקעה

בניית תקציב לקניית דירה, איך עושים את זה?

כאשר מונים את העלויות העתידיות של הדירה, חשוב תמיד להעריכן בצורה מקסימלית, כדי לייצר תקציב נכון עם מרווח ביטחון. כדי לתכנן זאת היטב, אנו ממליצים על פתיחת קובץ אקסל הוצאות דירה חדשה. יש להזין בקובץ את העלויות הבאות, חוץ ממחיר הדירה הבסיסי:

תשלום לעורך הדין

בכל עסקת מקרקעין יש להתייעץ עם עורך דין בתחום הנדל"ן. התשלום לעורך דין הוא בין 0.5%-1% ממחיר הדירה פלוס מע"מ.

מס רכישה

בסיום תהליך הרכישה נדרש לשלם מס רכישה מדורג, חשוב לברר על סוגי ההקלות הניתנות לעומדים בקריטריונים שונים.

עלויות המשכנתא

בפתיחת תיק בבנק יש לשלם סכום מסוים, וכן, עלות נוספת שיש לקחת בחשבון הינה תשלום לשמאי שיעריך את הנכס. קראו עוד על תכנון תקציב למשכנתא

הוצאות הובלה

רהיטים והחפצים שלכם צריכים להגיע איכשהו לדירה החדשה, לא כן?! חשבו בתוך עלות הדירה גם תשלום לחברת הובלות מקצועית.

תשלום אגרות

חשוב לדעת כי רכישת דירה מחייבת באגרת רישום הערת אזהרה ובאגרת רישום בטאבו.

דמי תיווך

דמי התיווך המקובלים בשוק הם כ-2% מערך הדירה, נתון הניתן למיקוח.

שיפוץ והשבחת הנכס

עליכם לקחת בחשבון עלויות אפשרויות של שיפוצים בנכס. ניתן להיעזר לשם כך במחשבון אקסל ייעודי לתכנון שיפוץ ובעזרתו לתכנן את תקציב השיפוץ.

קרא עוד: אקסל לניהול תקציב בניית בית

נוסחת החישוב באקסל תעמוד לעזרתכם ברכישת דירה

כעת, לאחר שהצבתם את כל הנתונים בטבלה, תוכלו להשתמש בנוסחת החישוב של התוכנה, ולהגיע לתוצאה סופית מדויקת. המחיר העתידי של הדירה יהווה לכם משפיע על סכום המשכנתא הרצוי והמדויק לכם, בנוסף, באמצעות אקסל תוכלו לדעת האם הנכס יניב תשואה חיובית. יישוב טוב!

אקסל קניית דירה של פיננקה

קובץ אקסל המקיף בישראל בנושא נדל"ן, מימון, רכישה, השבחה ומכירת נכסים

אקסל קניית דירה\הוצאות דירה להשקעה יאפשר לכם לחשב את הכדאיות, התשואות ולקבל תמונה מלאה ועתידית על ההשקעה
מבצע השקה! רק 69 ש"ח

אפליקציה לתכנון הוצאות של קניית דירה

כפי שאתם רואים קניית דירה טומנת בחובה הרבה הוצאות. אם אתם לא אנשים טבלאות אקסל מומלץ לנסות להתנהל בעניין עם אפליקציה. אפליקציית החיים בפלוס של רונית טאוליב היא אפליקציית תכנון פיננסית אבל היתרון שלה שהיא יכולה לשמש גם לתכנון פרויקט של קנית דירה.

אפליקציית קניית דירה

כאשר אתם יוצרים פרוייקט "קניית דירה\מעבר דירה" האפלקיציה יוצרת עבורכם את כל הקטגוריות הרלוונטיות ותתי המשימות הנדרשות להשלמת הפרויקט, ביו היתר: הובלות, תיווך, עורך דין, ניקיון הדירה, ריהוט, מכשירי חשמל, שיפוץ ועוד. מכיוון שהאפליקציה כבר מסונכרנת עם ההכנסות וההוצאות הכלליות שלכם, ניתן ליצור תקציב ייעודי לפרויקט קניית הידרה, לתכנן את ההוצאות ולדעת אם אתם חורגים מהמסגרת.

נסו את החיים בפלוס ובנוסף קבלו 10% הנחה למשתמשי פיננקה בשימוש בקופון: financa10 ברכישה.

אקסלים נוספים של פיננקה הזמינים להורדה:

הצטרפו לניוזלטר הסודי שלנו

אנחנו גם שונאים ספאם אז מבטיחים לא לבלבל לכם את השכל, רק דברים שווים

הצטרפו לקבוצת הפייסבוק שלנו