תכנון תקציב לרכישת דירה

לרכישת האקסל לניהול תקציב קניית דירה 

הוצאות בקניית בית

כעת, אתם יודעים מה עליכם לעשות במהלך קריאת המאמר הנוכחי, כך שאתם מוכנים להתחיל בהליך שיסייע לכם בתכנון נכון של התקציב. כעת יוצגו בפניכם 3 ההוצאות שאתם צריכים להכיר ולהיערך אליהם בהתאם:

1. הוצאות בשלב רכישת הנכס

בשלב רכישת הנכס, אתם צפויים להיתקל בהוצאות הבאות:

• • דמי תיווך

אם נעזרתם בשירותיו של מתווך, אתם תתבקשו לשלם כנראה בין 1% ל-2% ממחירו של הנכס.
תנסו להתמקח על העלות הזו, הוזלה הכי קטנה עשויה לחסוך לכם לא מעט.

• • מס רכישה

זהו מס שהרוכש נדרש לשלם תוך 50 ימים מרגע חתימה על חוזה הרכישה. שיעור המס מחושב לפי מדרגות שונות.
עורך הדין שמלווה את הרכישה יוכל לומר לכם מהו גובה המס הצפוי. שימו לב – ככל שעלות הדירה שלכם גבוהה יותר, כך אתם צפויים לשלם מס גבוה יותר.

• • שכר טרחה לעורך דין

התשלום לעורך הדין צפוי לבוא באחד מהמקרים הבאים:

• • בעת רכישת דירה מקבלן

אתם עשויים להתבקש לשלם שכר טרחה לעורך הדין שמטפל בפרויקט.

• • בעת רכישת דירה יד שניה

במקרה שכזה, תצטרכו להיעזר בשירותיו של עורך דין שייצג אתכם בעת ניהול העסקה אל מול עורך דינו של המוכר.

2. ההוצאות הנלוות לנטילת משכנתא

הוצאות אלו נחלקות ל-2 סוגים וחשוב מאוד לשים לב אליהם בעת הכנת תכנון תקציב לרכישת דירה:

• • הוצאות חד פעמיות

הוצאות אלו צפויות לבוא לידי ביטוי במקרים הבאים:

• • עמלת פתיחת תיק

בעת פתיחת התיק של המשכנתא, אתם תתבקשו לשלם עמלה בשיעור של 0.25% מגובה המשכנתא שלכם.

• • שמאי מקרקעין

במידה ואתם קונים דירה מיד 2, תצטרכו להסתייע בשירותיו של שמאי מקרקעין (המחיר צפוי לנוע סביב ה-400 ₪ ועד 1,000 ₪.

בנוסף, תצטרכו לשלם על רישום הערת אזהרה בטאבו לבנק ורישום משכנתא ברשם המשכונות, מדובר סה"כ בתשלום שנע סביב ה-500 ₪.

• • יועץ משכנתא
    זה יותר ממומלץ לארגן לעצמכם ליווי צמוד של יועץ משכנתא אשר יעזור לכם למצוא את התמהיל משכנתא הטוב ביותר עבורכם (ולא כזה מה שהבנק ממליץ) עם ריביות טובות בהתאם להון עצמי  ויכולת ההחזר שלכם. עלות של יועץ משכנתא נעה בין 3000 ש"ח- 7000 ש"ח.

• • הוצאות קבועות שצפויות להימשך לאורך תקופת הפירעון

הוצאות אלו הן תשלומי ביטוח ותשלומי הריבית שאתם צפויים לשלם על המשכנתא, כאשר עליכם לבטח את המשכנתא בשני סוגים

• • • ביטוח מבנה
    • ביטוח חיים

3. הוצאות המעבר לבית החדש

הוצאות אלו משתנות בהתאם לנסיבות. אם אתם קונים דירה יד 2, תצטרכו לשלם על שיפוץ. חשוב שתגדירו את תקציב השיפוץ טרם לקיחת המשכנתא, כדי שתוכלו לשקול את ההגדלה של סכום המשכנתא בהתאם להוצאות (והרי לכם למה חשוב שתערכו מראש תכנון תקציב לרכישת דירה).

בנוסף לכך, צפויות לכם הוצאות על שכר דירה והובלה שחשוב גם כן לקחת בחשבון מראש.
תכנון מראש של תקציב לרכישת הדירה תוך שימוש בטבלת האקסל, תאפשר לכם להיות ערוכים לקראת הליך מורכב זה.

רלוונטי: תקציב לבניית בית

תכנון תקציב לרכישת דירה עם אפליקציה

אם אתם מאלה שמתסבכים עם אקסלים וטבלאות, שווה לבדוק את האפליקציה החיים בפלוס של רונית טאוליב. האפליקציה, המשמשת ככלי לניהול תקציב המשפחה מגיעה עם פיצ'ר מדליק המאפשר לכם ליצור פרויקטים תקציביים. אחד הפרוייקטים האפשריים הוא רכישת דירה. כמו שפירטנו למעלה, תהליך זה טומן בחובו הרבה הוצאות ומשימות. האפליקציה עוזרת לכם לארגן את כל במקום אחד וגם לוודא שאתם עומדים בתקציב שקבעתם.